于公谨:土地租赁
随笔
土地租赁
文/于公谨
树春过来看我,我们一起过去吃顿饭;当时,他说起了很多家乡的事情,也就说起了他家的土地,被工厂占用的问题。如果是钱给了,这个问题就不存在了;毕竟从一开始,工厂的合同就是,一年一付租金。只是第一年付了租金,而第二年至今,都没有付租金。这就让他有些不甘心。于是,就去找村里,村里就是和稀泥,也是没有办法;他直接去找厂长,也是找了很多次,结果是厂长被抓了;只能是等待着。
我说,工厂还是继续用?树春说,还是在开工。我说,既然是开工,怎么就不付租金?还有,相对来说,租金不可能会很多。树春说,不知道啊,才会想办法;否则,就这样白白占用我的土地,算怎么回事?我没有言语。毕竟很多东西都不懂。树春说,签订的合同,也是一年一给。我说,你看了合同?树春说,即使是不看,也会知道。我说,你不看,怎么知道合同里面写了什么?树春说,无论是写了什么,都不可能会六七年的时间里面,仅仅是支付千儿八百的,就算完事。我说,这倒是;如果是千儿八百的,是需要看占用多大的土地。树春说,是二亩多地。我说,不可能是千儿八百的;如果是千儿八百的,就会成为象征性的给予;你和工厂没有什么关系,怎么可能会这样象征性的给予?树春说,这倒是。
还是有很多的问题,都没有说清楚,只能是去找专业的人士。而专业的人士,可能会给专业的意见。去了律师事务所,直接说了这件事情。律师说,这需要是看具体的合同;合同的制定,是否有效和无效。树春说,怎么制定的合同,还是需要看有效无效?律师说,和国家法律相违背的,就是无效合同。树春说,我是不可能会和国家的法律相违背。律师说,问题是,工厂方面所制定的合同,是否是有效。
树春说,如果是没有效果,就不用付钱?律师说,也是需要付钱。树春说,就是第一年付钱了,以后都没有付钱。律师说,这需要看法官怎么判了。我知道律师说的是实话,只是依旧是让我有些不舒服;律师的意思,是很清楚明白,就是需要看法官的意图;法官说树春有理,那么工厂就需要百分之百的付钱;而法官说树春没理,可能就会少付一些;当然,付多少,也是法官说了算的;那么,法律是做什么的?
律师解释说,很多事情,都不是一概而论,都是需要就事论事,而不是一个模子卡下来。我说,我知道你的意思;问题是,这个判决尺度,很多时候,都是法官说了算。律师说,可以这样说。我说,这就是没有办法了。树春说,那个工厂,总是在不断变幻名字。律师说,啊,是在避税。我说,避税?因为没有接触过,就不知道具体的事情。而树春说,我接触过,就知道;一个工厂成立,会免税三年。
我才知道,工厂为什么会不断变幻名字。我说,这还能要到钱?律师说,当然是可以要到钱。我说,是法官说了算?
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